1、为什么买绿岛湖【结合区位沙盘解说】

成为佛山西进与经济发展转移的主力板块。

（3）三地铁交汇，2号线上盖直达广州南，城市交通规模化扩张级带来城市谍变：龙

医疗教育配套环绕等多种利好因素下，佛山政府有意大力发展西部，绿岛湖板块必定

服务中心大厅，共进驻22个政府机构，提供”一窗式”办理；禅城的造城能力不容置

（1）禅西新城--并肩千灯湖、祖庙、佛山新城的佛山中心城区“一老三新”强中心战

央商务区、华南交通电子产业园+吉利园，充分实现经济、产业、行政、文化高度集中

略之一：2018年8月，在国务院的大力支持，省委省政府的指导下，佛山市委市政府

绿岛湖片区，成为禅城产业转移和中心城市发展的新名片。

明确提出“一老三新”强中心战略，佛山中心城区呈四足鼎力板块：禅西新城、祖庙、

疑，在行政中心进驻的同时，引入三甲医院--佛山市二医院，以外国语学院、九年制公

更有佛山地铁4、7号线交汇，广佛环线通便捷连接大湾区；随着城市道路交通、轨道

办佛山市实验中学附属学校等5所教育配套学校，以及2号线、4号线、7号线3地铁

绿岛湖站，2021年全面贯通，不用换乘14站直达广州南，实现40分钟广佛生活圈，

（2）禅城核心西转移，地标城市新名片，目前禅城区行政服务中心已进驻绿岛湖行政

交汇，也在经济产业上现已形成绿岛湖都市产业区、绿岛湖自造产业区、华夏陶瓷中

交通的逐步升级，城市间的距离缩短，就好比佛山祖庙商圈，由地铁祖庙站延伸至同

千灯湖、佛山新城，禅西新城作为最年轻的中心之一，是具“后发先至”潜力的板块。

绿岛湖作为禅西新城的核心区域，在陶瓷产业、智造产业、行政中心，城市轨道交通、

速路网接通南北走向，禅城中心随着季华路延展至禅西新城，项目位于地铁上2号线

光·玖龙臺位于季华路之上，贯穿禅桂中心，连通佛山一环、禅西大道、佛山大道，快

济站、季华园站，形成祖庙-季华园禅城中部核心商圈，轨道交通的延伸成就中心城市

的扩张；而佛山老城区、部分人口密集核心城区的人口、产业等正加速往禅西新城转移，禅西新城板块尤其绿岛湖片区更能发挥自身的交通资源优势，城市交通核心价值

（4）市场势头量价齐升，前景明朗稳定发展：根据克而瑞房地产数据显示，禅城区目

（5）产业经济发展与城市核心转移升级的风向标，绿岛湖片区拥有得天独厚的产业、

月供少、门槛低，不受当地购房政策影响，可购买多套，更可通过出租商办的租金抵

于南海金融街地铁上盖城市核心，2014年开盘售价1.3万元/㎡，2020年已升至1.8

城新城，办公和居住需求日臻加深，龙光·玖龙臺地铁上盖综合体商办，自然成为企业、

交与房价呈现稳步上涨形势，可以说，不动产投资禅城区，在稳定态势中获得量价齐

6%，其租金回报率根据每年的租金上涨而有所提升，同时，物业的价值也随着年限、

升的上涨与发展。

有2035家企业，包括东鹏陶瓷、箭牌陶瓷、瓷海国际交易中心、阿里巴巴中心等，著

展，必定坐稳禅西新城升级头等舱。有办公的地方必有居住的需求，大量人口汇聚禅

西新城的核心片区，片区内依托陶瓷产业雄厚实力，多维度发展产业升级，片区内共

互联网、文化产业的办公不二之选。

前均价在1.6万元/㎡-2.4万元/㎡，自2016年至2020年，每年房价及成交量均保持

工作生活，在产业、人口、经济、商业有坚实基础的绿岛湖板块，政府更愿意倾斜发

尤为突出。

人口、商业、自然资源、轨道交通等各种优势条件，尤其以绿岛湖都市产业区更是禅

偿月供，每月仅需小部分资金即可手持轻资产物业，目前商办出租回报率普遍在5%～

市场因素而不断上涨，充分实现物业价值与租金的双重升值。例如佛山南海万达，位

（6）禅城“投”号资产，定义财富“芯”高度：投资轻资产--商办，在总价和首付是

上低于同属地区的住宅，在投资年限上更是少于住宅与商铺，商办轻资产投入首付少，

名企业进驻，产业链条充足，办公人数达5万人，也同时带动超过10万高端人才在此

15%-22%的稳步增长态势，同时，成交量在佛山五区中最高，市场波动较小，整体成

万元/㎡，每月租金更达到2200元，投资出租回报率达到6%；再比如广州珠江新城地铁上盖富力盈丰大厦商办，2015年售价仅2.8万元㎡，2020年已升至5.3万元/㎡，

公、居住需求，商办、公寓等更容易出租。

商务、生活居住于一体的超大型综合体，日平均客流量已达到30万人次，节假日客流

量更多，最高一天达81万人次，由此可见，地铁上盖、城心地标、综合商业mall、办

一个商业中心都有一个标杆商业mall，就好比佛山东部商圈以中海寰宇城为代表，

月租金水平已达1600元以上，每月稳定的租金，加上所属片区的大量企业、人口的办

加持；就好比佛山南海万达，地铁金融高新区上盖地标综合体，也好比广州天河城，

意向，即将进行签约进驻）、健身房（洽谈中，意向已明确）、中影电影院（已明确意

中部以祖庙岭南天地为代表，而我们龙光·玖龙臺就是佛山西部核心商圈，项目为地铁

（1）佛山三大核心商圈，绿岛湖城市地标中轴：每一个中心区域都有个商业中心，每

上盖2号线绿岛湖站城市综合体，商业mall、住宅、商办多种业态合理分布规划商业

便捷的交通，多样的商业、居住、休闲娱乐业态规划，势必成为禅西核心以及绿岛湖

每月租金更达到2700元，投资出租回报率达到惊人的8%，就拿我们旁边的兴发大厦，

公居住于一体的综合体，必定是这个城市片区的繁华汇聚之处，顶级流量商圈。

坐落于广州城市新中轴线上，位于广州地铁1号线上盖集购物、美食、娱乐、休闲、

2、为什么买龙光玖龙臺商办【结合沙盘模型解说】

心，并由深圳龙光玖钻广场、深圳龙光玖龙臺、南宁地标龙光世纪中心等著名商业运

营管理专家---深圳龙光专业商业运营公司进行管理运营，项目规划天虹商场（已明确

（2）大综合体大商业、绿岛湖核心商圈：龙光·玖龙臺项目自持经营约3.6万㎡购物中

岛湖片区内就业人数已达5万人，2000多家企业在此办公，而南庄、绿岛湖周边大量

向，即将签约）、美食、购物、休闲娱乐于一体，超高层地标城芯代表作，核心的位置，

片区的繁华汇聚之地，预估在此办公人员达4500人，日均客流量达10万次，更有绿

生活、居住、办公需求以龙光·玖龙臺为核心迅速涌入，自成一体的成熟综合商圈，成为片区内的繁华象征与地标。

66㎡，4.5米层高，片区内稀缺可做上下层loft产品（交付时按两层交付），产品面

进驻，意向明确。我们首推的12#【玖钻微谷】商办，产品面积涵盖32㎡、45㎡、

管中心、美容院、咖啡馆等为主的服务性业态；规划11#【玖钻贸易港】为装饰公司、

心、金融保险中心的企业办公中央商务区，目前已有数层作为龙光佛山区域总部及物

中国房企综合实力第18位，开发逾150个精品项目，足迹遍布20余个核心城市，专

街、佛山岭南天地、广州珠江新城、深圳南山玖钻广场商圈，潜力发展无限！同时商

整栋购买洽谈。另外12#【玖钻微谷】作为本次首推商办，规划为电商孵化、网红直

积丰富，符合各种企业、公司发展需求。就如同下一个千灯湖，下一个南海金融高新

交通聚合力，致力于打造全国地铁轨道商业标杆，推动城市发展，成就投资价值高地。

办存在多种功能使用优势，交付业主后，可以注册公司、亦可作为酒店公寓，依托楼

14#的4座超高层商办产业基地，规划14#【玖钻中心】为龙光总部、陶瓷产业展示中

业公司总部，亦有数层作为知名智能企业的总部基地，目前已有一家高新产业公司在

（4）大湾区商业运营管理与品牌专家，广佛唯一玖龙臺，24载龙光地产，荣列2020

龙光轨道商业代表作：深圳·龙光玖钻商业广场，城市商务精英乐活地、深圳·龙光

下就是综合体、商场、美食街、地铁口独特优势，势必形成禅城新城的地标生活区--玖钻繁华商业生活圈！

注一线及省会城市或三、四线城市的核心或未来中心地段商业地产的开发；依托地铁

洽谈购买商办数层作为总部中心；规划13#【玖钻商城】以月子中心、培训机构、托

设计公司、物联网、贸易交易中心的贸易业态中心，目前已有一家香港贸易公司正在

（3）70万㎡地铁都荟综合体，打造多维度产业基地：龙光·玖龙臺规划11#、12#、13#、

播、微商新媒体工作室为主的新产业规划，目前已有途趣酒店公寓正在洽谈酒店公寓

玖龙台商业广场，双地铁上盖都市聚场、深圳·龙光玖龙荟，都市文艺潮流生活聚集

地，相信在龙光集团商业运营专业管理与精细化品牌经营下，在广佛，龙光玖龙臺，就是下一个核心商圈的商业广场。

票等均出现较大幅度波动，特别中国a股的3000股跌停、3次熔断，以及美股4次熔

各类高新科技企业、产业往西延展，包括国家火炬高新创意产业园、太平保险、绿岛

商办公寓的加速发展；广州市也在2020年3月发布最新商办公寓政策，取消“企业名

断，外围市场跌宕起伏，导致投资者整体收益不高，更有甚是历经较大亏损。且大部

（1）全球经济受疫情影响下滑严重，投资求稳更应选择轻资产，自2020年疫情以来，

随大风向，大风向优选轻资产物业投资。

市场经济形势不佳，人民币面临贬值危机，其他行业投资前景不确定性增大，而在国

稳固上涨态势，成交量与2019年大致相同，更有提升的空间，综合所述，投资当属跟

与季华路经济带的转移与升级，在季华路的沿路上，我们可以看到，从季华西路开始，

分中产投资责从金融投资逐步专项固定轻资产投资，房地产市场更是在3月开始，呈

投入少、回报周期快、升值空间高；而在商办政策上，深圳市率先在2020年5月，由

银行不断降息，实际上是购买商办轻资产的门槛降低，正是最佳购房贷款时机；目前

社会、经济、民生、文化、产业等等受到极大影响，普通民众投资的黄金、期票、股

下的商办类物业只能转让给企业”商办限制政策，限制放开后，开发公寓、小商铺、小

（2）佛山产业转移升级，服务、微小企业雨后春笋般涌现：绿岛湖片区承载佛山产业

商办政策放水，政府对于商办购买政策明朗：2020年3月以来，国内央行持续放水，

办公室的项目大幅增加；可以说，商办各项放水政今年率先在深圳、广州发布，更多

3、为什么现在买龙光玖龙台【洽谈区劈客讲解】

深圳市住房和建设局发布取消去年出台的商务公寓"只租不售"政策，进一步刺激深圳市

的风向利好浮现市场，宪政正式入手商办好时机。

内，资产避险和资产保值的最佳形式，便是投资商办轻资产的最佳方式，其门槛低、

湖智造产业园、东鹏、箭牌等往西延展，往绿岛湖中心靠拢，由各类产业、品牌大企业、陶瓷产业等衍生出多个服务产业、微小企业、展示类企业，如雨后春笋般迅速涌

（5）配套利好兑现，抢占城芯地铁上盖轻资产：轨道交通发展迅速迅速，禅城新城地

经燃爆，如年后的深圳万科星城开盘7分钟即抢光，疫情也没有阻止抢购潮。上海徐

目的依托，以及地铁上盖的加码，龙光·玖龙臺必定是众多新兴产业、新兴企业争相进

（3）国内楼市热度不减，佛山土拍市场屡创新高：全国楼市领头羊，深圳楼市近期已

现，刺激大量的办公、居住需求，服务业、微小企业发展更依赖于大型综合体地标项

汇滨江的巨无霸地块拍出310.5亿元成为上海新总价地王。广州越秀南路地块拍出

驻的标杆综合体。

绿岛湖片区内佛山市二医院已于2020年9月动工，预计2023年投入使用，项目周边

64574元/㎡楼面价，创造广州第一，全国第三！禅城地块更是8月拍得城南地块价格

达到17831元/平米，南庄弘阳德商地块更是拍得楼面价12654元/平米，越来越贵的

地价，带动的只能是越来越贵的房价，早买早享受，抢占绿岛湖价值高地！

铁2号线（建设中）预计2021年开通试运营，4号线和7号线（规划中）三地铁交汇；

更有多个学府林立，各项配套利好加码对现，前景看得见！

佛山地铁二号线将在今年12月这28号正式开通运行，升值就在眼前！总价30万既可入住地铁口物业

电话:17666036705（微信同号）

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