来源：赢商网

继前几年迅猛发展后，2015年商业项目开发高热退却，商业地产进入调整阶段。2015年全年全国共开业356个大型商业项目，数量虽不多，然而亦不乏优秀商业项目涌现。赢商网选取了2015年新开商业项目中的十大标杆项目，远洋太古里、苏州诚品、长沙德思勤四季汇等项目或定位精准、或设计独特……小编盘点了这些项目亮点和特色，希望对行业有一定参考价值。（文章末端有投票，你最看到哪个？）

成都远洋太古里

年度最值得考察的项目之一

成都远洋太古里(sino-ocean taikoo li chengdu)于2014年起分阶段开业，坐落成都中心地带，是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心，呈献一个由街道、里巷、广场交错组成的都会休闲中心，为顾客提供创新及充满个性的购物及休闲体验。

太古里的总体布局主要包含： 4个户外广场，及 5座历史建筑，最大程度的将原貌复建或改建，重获新生作为项目的功能再次投入使用，为消费者提供足够的活动场所。

项目特别引入“快里”、“慢里”概念。“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌体现国际大都会的时尚潮流脉动。“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。

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项目在品牌招商方面汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。购物街区汇集了gucci古驰、 cartier卡地亚、hermès爱马仕、ralph lauren拉尔夫劳伦、versace范思哲、chloé蔻依、maria luisa、balmain巴尔曼、i.t 、michael kors、b&o和leica等一系列顶级时尚生活品牌。餐饮方面，米其林星级餐厅鼎泰丰和正斗，以及kabb、蓝蛙、新元素、grappa’s和wagas、palace百丽宫电影院和ole'超市等等品牌。

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其亮点在于：保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑；川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙；成都远洋太古里既传统又现代，营造出一片开放自由的城市空间。

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另外，太古里邀请国内外知名艺术家定制21件艺术品，放置在街区各处;以人、自然、文化为主题，融合东西方思想的艺术品，以植物的形态、自然的风光、生活的元素，将美妙瞬间凝固定格，在开阔的天空之下沉淀艺术之美，让生长于此的都市人感受一份朴质的真情。

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在建筑风格上的碰撞与融合，通过色彩、硬质铺装、景观雕塑等细节统一基调;亮化工程搭配体现商业品牌立体效果的呈现，提升商业内街观赏趣味性及品牌辨识度，更重要是结合大慈寺文化背景体现商业与文化融合。

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2016最值得考察的商业项目之一非太古里莫属。

苏州新光天地

中国首家现代园林式百货公司

在北京新光天地因为股权变更改名为北京skp之后，台湾新光三越集团又在内地卷土重来了，——6月25日，位于苏州工业园区的新光天地开业;此次由台湾新光三越独资建设。

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苏州新光天地营业面积约88,000平方米。写字楼面积约22,700平方米，地下四层、地上二十二层(商场到第七层)。是中国首家“现代园林式百货公司”，在建筑设计上选用与苏州相称的园林式商业。

苏州新光天地的业态规划：一楼主要是护肤品，彩妆、香水等，女性的最爱;二楼设有女性服饰，女性配件、男性用品等;三楼以运动休闲用品、户外旅行用品为主;五楼设有家庭、家电用品;六楼以妇婴、儿童用品为主;七楼设有天空厨房，涵盖了各色美食小吃。共引进约550家知名品牌；包括kelly wearstler、philip crangi、courtney crangi、兰蔻、雅诗兰黛、初见书房、王品台塑牛排、瓦城泰国料理、一炉一会炉端烧餐厅、花隐、顾小亭茶餐厅等。

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到处可以看到水流，桥，灯，处处是苏州与威尼斯元素的艺术碰撞。42座大象雕塑在苏州新光天地的迎宾广场展示。飞机展、游艇展、哈雷展吸引了不少眼球，各种特色的墙面设计。

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商场从地板到吊顶，从墙角线到艺术陈列，从灯光到导购礼仪，都看得出新光天地在每一和细节处都经过精心布置。美陈就是一个展示品牌形象的窗口，更是每个新光天地一道靓丽的风景线。

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2f到6f间都有空中花园露台设计，每层各有主题和特色，外侧安装15cm的玻璃墙与铝板，使得动态光影随时变化。坐在室外喝喝咖啡看看景致，就算不购物也是一种享受。

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苏州诚品

从书店变身的“综合体”

作为入驻内地的首家诚品门店，诚品苏州项目不再是单纯的书店，它是一个大型综合体项目，总建筑面积超过13万平米，其中两栋塔楼做商业住宅和四层裙楼做书店及文创商场。

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苏州项目的商业部分全部是诚品自持，业态十分丰富，不仅引进各大文创品牌，还增加餐厅、咖啡馆、画廊、瑜伽会所，亲子馆等体验空间，为提供消费者一站式的文化体验。

其书店和商场的面积共有4.5万平方米，分为地上4层和地下1层。其中零售占40%，文化占30%，餐饮占25%，服务占5%。其中书店所占的面积近15000平方米，主要分布在二层和三层，整个诚品书店分为五大书区、四处特色空间、三家店中店以及b1层的诚品生活采集。书籍类型从小清新的台湾书籍，到畅销书、以及分门别类的专业书籍，几乎应有尽有。书架附近，几乎每个区域都能找到看书的桌椅。

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书店面积为1.5万平米，虽然只占裙楼面积的四分之一，但已经是诚品最大的旗舰书店。裙楼连接的南北两栋塔楼，是诚品与日本三菱地所株式会社共同开发的住宅物业——“诚品居所”，也是诚品首个住宅开发项目。南楼是24层的大平层住宅，北楼是26层的酒店式公寓。

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诚品苏州装修不仅延续了诚品一贯的大气风格，更融入了苏绣、昆曲、评弹、核雕等苏州传统文化，既霸气又文艺！

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b1的中庭广场采用挑空设计，是整栋建筑的腹地。由于里面有很多不同主题的餐厅，因此也是店内的人气聚集地之一。

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除此之外，诚品店内很多小细节都极具“诚品style”：简单却不失情怀！

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诚品还有4大特色区包括实演厨房、视觉实验室、文学茶荟、mini club微讲堂。

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引进了上百个首次进如苏州、甚至是首进大陆的品牌，包括文创品牌、餐饮品牌、设计师品牌等，每个都各具特色，亮点十足！

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长沙德思勤四季汇

综艺、娱乐、体验最佳的购物中心

在长沙，有这样一座购物中心，它开业当日，全天客流逼近30万人次，创造出长沙商业地产的一个“神话”。数据统计，今年十一期间，这个集合吃喝玩乐购的购物中心人气可谓是“爆表”，据相关统计数据显示，首日即已迎来超10万的客流量，7天总客流超50万，多家主力店在湖南或全国的销售名列前茅。这便是位于长沙红星商圈的德思勤四季汇购物中心。

长沙德思勤城市广场总占地面积550亩，总建筑面积156万㎡，其中涵盖68万㎡商务、56万㎡商业和32万㎡住宅。其中，德思勤四季汇购物中心商业面积20万㎡，为湖南最大的购物中心。

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在品牌引进上，国际快时尚品牌h&m、uniqlo、gap、spao等迎合大多数年轻消费者的需求。同时，已经开业的cgv与亚洲最大娱乐时尚集团韩国cj合作，引进韩国首尔金融中心电影街区概念，打造中部首家最豪华4d影城，成为cgv在中国继北京、上海后中部的首家旗舰店影城。

而德思勤24小时书店，也为长沙人照亮一盏温暖的灯。书店建筑面积达3000多平米，创造性地根植于时尚购物中心之中，不光经营多种书籍，还将汇集全球创意创新设计，在长沙打造全新平台型书店。

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除此之外，德思勤真冰场与奥地利ast合作，不仅是引进了高标准制冰技术和真冰体验，更多的是将奥地利的冰雪文化与娱乐音乐文化更好的演绎。并作为全球冬奥会冰上运动设备的唯一供应商，首次落户中部长沙。

在儿童品牌上，探险阳光乐园、杨红梅、玩具反斗城、悠游堂等等，为孩子们提供了儿童游乐、教育的最佳地点，同时也是带动全家消费的有效途径。

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建筑风格融入了张家界、橘子洲、紫鹊界梯田，甚至是抽象的鱼篓等湖湘元素，流动的线条、柔和而连续的起伏、错落的小高潮、随意而具匠心的留白……

青岛万象城

业态品类最齐全的万象城

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青岛万象城坐落于青岛核心商业区，建筑面积45万平方米，是深圳万象城的1.5倍多，是目前全国最大、店铺数量最多、业态品类最齐全的万象城。青岛万象城9层垂直空间，规划停车位3500个，引进近500家零售品牌，1/3属首进青岛，从四大主力店升级至八大主力店，引进了百盛、ole’超市、冰纷万象滑冰场、cgv、方所、familybox、joypolis、四海一家八大主力店；还有70家国际一线品牌、60家餐饮品牌、30家儿童品牌。

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加强了文化娱乐业态，影院、冰场、室内乐园形成超大规模娱乐。在文化方面，万象城首次引入东阿阿胶博物馆、辽河渡口餐饮博物馆、方所艺术品书店、猫的天空之城概念书店、意大利传奇笔记本品牌moleskine、斗胆制定“一生只送一人”离奇规则的roseonly、首进山东的高端时尚潮流数码集合店ige等，构筑青岛文化新地标。

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提高儿童业态配比，引进反斗乐园等30余家亲子互动、儿童娱乐教育品牌，提供青岛最高端、最丰富的儿童娱乐、早教、培训、零售服务。

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青岛万象城还创新加入都市候机楼和生活艺术馆等新颖业态，满足更加全面的城市休闲需求。

项目规划设计融入青岛滨海城市的地域特色，蕴含青岛海洋文化的景观设计，波浪的细节设计、独有的坡地地形、多首层的入口设计、精心打造的花园式屋顶、独特的下沉广场式……成为青岛一道靓丽的风景。

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大连柏威年

柏威年中国首个购物中心

来自马来西亚的城市综合体开发商柏威集团在华投资的首个中高端购物中心项目柏威年大连将于明天盛大开业。华丽丽的地段，亮闪闪的品牌，全新的建筑形态，全新的体验模式，让柏威年大连显得跟其他购物中心都不一样。

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柏威年大连项目将延续其在吉隆坡的经验。总建筑面积约13万平方米，打造为休闲娱乐的综合体验空间，吸引300余间商铺及零售店入驻。其中超过50家为首次进入大连的品牌，滨城上空将刮起马来西亚异域购物风情，更将为消费者带来多彩缤纷的乐活选择。

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在品牌的布局上，超50个品牌首次进驻大连 餐饮业态占比达35%；柏威年引入了多个国际高端时尚品牌，涵盖腕表珠宝、服饰包袋、时尚家居等。其中超过50家为首次进入大连的品牌，包括karl lagerfeld、vjc、ole、cgv、外婆家、blue frog等。

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武汉宜家荟聚购物中心

宜家中国最棒的一家

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借力宜家家居，同属宜家集团的宜家购物中心集团花100亿在中国开出了3家以“荟聚”为品牌的购物中心；总占地面积约30万平米，其中，商业面积超过17万平方米，引入了约370个国内外知名品牌，有宜家家居、苏宁电器、欧尚超市、迪卡侬四大主力店，集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，是宜家目前在国内规模最大、投资最强、经营品种最多的项目之一。

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引入zara、h&m、uniqlo、gap、forever21、old navy、new look等多个快时尚品牌，引入了国内市场上能找到的几乎所有快时尚品牌。

除了引进快时尚，集合店等主力店外，宜家考虑将更多的业态比例向餐饮倾斜。在国外，宜家购物中心集团的餐饮比例一般只有8%—10%，武汉荟聚餐饮比例高达26%，引入了呷哺呷哺、南丫冰室、大丰收、小辉哥等90多家餐饮店，餐饮业态面积约2.5万平方米。

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现在，武汉荟聚的非购物租户占比在40％左右，其中餐饮25％，包括儿童项目在内的娱乐占到5%-7％。未来，非购物商户的占比要占到50％。还会适当增加服务类租户的占比，在武汉荟聚就新增了口腔医院和英语学校。

值得一提的是，荟聚奉行“平衡客流量”的落位原则，先规划好各个品牌的位置，通过巧妙组合，为每个租户贡献客流，让商场没有死角或特别冷清的楼层。

特别的“8字型动线”设计，为这种落位原则的实际执行提供了可行性支持。通常一个购物中心里，哪个位置最好，租户可以一目了然。但在荟聚，很难说哪个位置是最好的。连接地铁站的入口，苏宁电器等主力店聚集区，宜家家居，主中庭入口，分散在8字形动线的两头和中间，形成三到四个拉动人流的点。四点之间的每条动线上都不会太寂寥。

中国三家宜家荟聚购物中心中最棒的一家。

广佛佛罗伦萨小镇

华南首家

有关于“奥特莱斯”的卖场在我国已经遍地开花，但是作为国内真正意义上的意大利名品奥特莱斯品牌却仅有一家，那就是佛罗伦萨小镇。华南地区首家佛罗伦萨小镇-广佛名品奥特莱斯于2015年9月正式开业。

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项目总建筑面积达11.8万平方米，经营面积为5.8万平方米，拥有2200个停车位。坐落于佛山市南海区三山新城。项目内设运河、拱桥、广场，喷泉等设施，延续一贯的设计理念，打造出纯正意式风情的环境氛围，整体建筑以橙色为建筑主色调，予人新鲜活泼的感觉，进内逛上一圈，你会发现你的购物欲大增。

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通过露天建筑群、广场、石板路、游廊拱廊、喷泉、纪念性建筑物等意大利经典元素的应用，将古罗马、文艺复兴时期的佛罗伦萨一一呈现。

不管是外观还是步行小径，甚至廊柱和门廊的每一处都独具匠心，如仿古的屋瓦、装饰框，优质的木质、铁艺家具。

项目主要以立式导视牌为主，结合平面图及品牌分布图；既方便又经济。柱体宣传框、广告位、墙体广告位等，疏密适度，烘托出良好的街区氛围。

在小镇内，随处可见低矮植物，一步一景，找个长椅坐下，便是放松好去处。小镇开放了喷水池的中央广场，将是顾客休憩放松的最佳场所。

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在品牌方面，佛罗伦萨小镇引进众多来自意大利、欧洲、美国和中国本土的知名品牌，包括coach，armani，versace，calvin klein， michael kors，brooks brothers，etro，gant，guess，gap，nike，skechers，sammy，ports，puma，i.t，adidas，newbalance，crocs，fila、jeep，swarovski，ochirly等超60家品牌，其中etro，folli follie，inniu，it，j.linderberg，jorya、swarovski，st.，dupont等品牌首次进入广东奥特莱斯市场。

华强北九方购物中心

深圳cbd最浪漫的购物中心

深圳华强北九方购物中心于12月24日正式开业，项目外形用玻璃盒子打造出了一个奇幻世界，在建筑的独特立面上，有着个性十足的玻璃盒子，在整体环境中凸显美感，极具型格。白天，阳光洒满购物中心，向阳的暖意充满温馨；夜晚，温情的夜色照亮九方，配上甚是迷人的夜景，魅力无限。

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华强北九方继承了此前中航苑的特色，以"为年轻深圳定制型格生活"为旨，打造成深圳首个"love主题体验式购物中心"。该购物中心融合精品超市、imax影院、时尚服饰、特色餐饮、休闲娱乐等全业态，打造包罗万象的全方位品质体验场，引领深圳国际化新风尚。

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九方的建筑采用全景观街区式设计，充分展现出景观型商业街区和全玻璃独立商业空间的特色。在爱情广场里，一座大型情景式音乐喷泉，让人有一种怦然心动的感觉，浪漫的景致。

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九方室内将东西方设计的精髓糅合在一起，空间中利用有机几何流线连接，为建筑增添一抹活力，更契合自然，利用流水顺势，细致地布局了人行动线，让你不会轻易错过各种精彩业态。

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除此之外，依托80万㎡城市综合体，打造一站式全天候时尚殿堂。华强北九方汇集精品超市、星级影院、时尚服饰、特色餐饮、休闲娱乐等功能，旨在为消费者打造全业态、全覆盖、多客群的全天候时尚消费殿堂。

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主力店阵容有卢米埃影院，翠园，hm,优衣库，华润bt精品超市，gap,oldnavy，muji等等。此外，国内首家购物中心创客中心innobank入驻。特色餐饮方面，华强北九方也带给消费者不少惊喜，如港式美味翠园、港丽地域风味桂小厨、云海肴、异国珍馐丼丼屋、美奈小馆、星洲小聚等都齐聚于此，成就餐饮组合丰富的美食王国，几乎网罗了深圳极具特色的全球美食和时尚品牌。此外，华强北还引进多家首店，包括baker & spice、丼丼屋、星洲小聚及puma ｓelect、devil nut等近20个品牌。

大连恒隆广场

东北最大单体商业项目

作为大连的商业新地标，东北最大单体商业项目——大连恒隆广场于12月正式对外试营业，这是恒隆地产继上海、沈阳、济南、无锡、天津之后在内地的第8个项目。试业首天，便引来不了不少客流。

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大连恒隆广场位于大连市核心商业地段西岗区五四路66号，商业项目建筑面积达23万平米，投资总额约45亿元人民币，发展总楼面面积约22.2万平方米的购物中心，楼高7层，集购物、休闲、娱乐于一体的购物中心。拥有超过400余家商铺、1处影院、1处滑冰场。

恒隆广场项目共规划10层，其中地上7层，地下3层。 1-2层为国际大牌旗舰店；3-7层为休闲活动区，包括影院、精品店、餐饮、咖啡室、艺术展览区、冰场、美食广场、露天餐饮平台。地下1层为超市。地下2-3层全部为停车场，可提供近1300个停车位。

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22.2万平方米的巨型项目包含了六大业态，从服装、运动、餐饮、休闲娱乐、亲子乐园、主题活动均有涉猎。

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在餐饮业态上，大连恒隆也亮点十足。汇聚了环球各式美食，包括大连第一家供应手调咖啡的星巴克旗舰店、充满童趣的动物主题咖啡馆zoo coffee、人气韩系咖啡品牌mango six和来自英国的优雅复古茶点annvita tea boutique。但是试业当天，小编发现商场的餐厅只有少数的已经开业，而位于商场7楼的餐厅全部未开。

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除了是购物及美食，项目还汇聚丰富多彩的儿童业态。场内拥有大连首家韩国〝小王子〞主题乐园大型儿童娱乐主力店，大型互动项目体验馆〝哈你运动馆〞，融合世界流行的趣味攀岩、蹦极等冒险拓展项目。另外，还有hugo boss kids、ralph lauren kids和nicholas-bears为代表的国际高端儿童品牌。

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项目建筑设计采用太极双鲤鱼的吉祥设计，融汇了中国传统文化与现代元素，已获得多个国际房地产界的建筑设计奖项。恒隆广场有七个主要出入口，将商场与周边环境紧密联系起来。商场内部的超长走廊只采用少量柱身，创造更大的空间感。商场同时采用独特的大型玻璃天幕进行天然采光，室外光线直达商场中庭，令环境格外宽敞明亮。

商场里设置了106条扶手电梯，其中包括一条跨层式扶梯，以及29部电梯，让顾客在商场内可享受超便捷的体验。商场六楼是空中花园和开放式餐厅，在用餐的同时，更可一览将城市的风景。

上海大悦城二期

魔都爱情地标

上海大悦城位于西藏北路，距人民广场仅一站地铁，8、12号线曲阜路站双地铁覆盖。其中南楼11层，此次开业的北楼共9层，扩建后的整体体量将达16.3万平方米，并将转向发展“摩天轮经济”和“轻艺术街区”。是一个集购物、休闲、娱乐于一体的购物中心，引入超过450个品牌，以及国内首个悬臂式屋顶摩天轮和摩坊more fun 166轻艺术街区。

此次上海大悦城二期开业，最备受关注的莫过于国内首个悬臂式屋顶摩天轮skyring（天空指环）。

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skyring直径56米，距离地面106米，拥有30个极具时尚感的白色轿舱。大悦城将以亲密社交空间的理念打造爱情主题购物中心，定位为“魔都爱情地标”。导引区入口将以万花筒结构为造型，左右两侧缀以菱形立体物以展现空间之美，加之灯光魔幻效果，使得消费者走入其中便如同穿越时空。在走进导引区之后，红外线动态捕捉技术将跟随你的步伐呈现出花开的画面，七块无缝连接的显示屏唯美投放繁华景色。

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摩坊是摩天轮脚下的街坊，承载浪漫和遐想之地；摩坊又是摩登都市中心的工坊，净化嘈杂和喧嚣之地。在摩坊166里有最好玩的店铺，而more fun是大悦城打造轻艺术街区最终目的。

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摩坊more fun 166位于上海大悦城北楼的8f/9f，2万平方的建筑体量，是沪上独一无二的大体量屋顶商业空间。以四十余间风格迥异的特色店铺串联起客流罕至的8f/9f，集原创、手作、情调、风味、夜宵为一体的街区。

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摩坊more fun 166的业态分布以目标客群的喜好为标准，且每个主题各具特色，其中包括手作人街、霓虹街、未央街这三条特色商业街。

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上海大悦城二期全新调整后的业态占比将变化为：零售占比50%，餐饮占比31%，娱乐服务及其他占比19%。楼层设置上，b1为轻餐、超市，l1主打国际精品时尚品牌，l2到l5为服饰零售，其中多有品牌集合店或带有新体验的旗舰店，l6为个性店铺，l7是特色餐饮，l8、l9两个楼层为轻艺术街区和摩天轮广场。高楼层的餐饮娱乐进行客单及客群的分层，并呼应6楼以下的零售业态，市场更加细分，覆盖面增广，满足不同客层需求。

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除了michael kors、kate spade、bebe、anterprima wirebag、marimekko、love moschino、gap、hardy hardy等众多国际知名零售品牌外，还有17家是首次进入上海的品牌，如国内首家国内首家化妆品集合店伊势丹（isetan beauty）化妆品集合店、shel’tter、nordic by nature、上海首家西西弗书店等。

在餐饮方面，引进了首次进入购物中心的梅园春晓、上海首家回转甜品店、hof旗下全新概念甜品店、fcc餐饮集团旗下的誉八仙品牌、lapis餐饮集团旗下三町目的回忆、阿吾罗姐妹品牌诗季、逸谷会姐妹品牌麦子季节等。

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